为啥不差钱的银行都不愿意给房地产放贷了?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    一是把钱放给房地产银行也没谱。作为金融机构,商业银行的存在目的是经营风险,但是这种风险是必须要在可控的范围之内了,国家早就为房地产市场定下了主基调:房子是用来住的,不是用来炒的。监管层如此明确的态度,让银行其实早就心理有数,除了正规的房地产信贷资金之外,其他所有的金融产品只要违规进入楼市都是国家的打击对象,无论是银行委外,还是房企信托,再像首付贷、消费贷,都是严格控制,这样控制的结果其实在很大程度上让房地产市场的流动性出现了明显的下降,房地产市场呈现出有价无市的格局,这种格局的出现导致了市场流动性的降低,银行出于资金安全的角度考虑,也不敢把钱贷给流动性不足的市场,否则一旦出现违约事件,自己即使要拍卖房产资金回笼也并不容易。
    二是银行的资金成本并不低。为什么之前商业银行愿意大量放贷给房地产,这是因为银行可以用非常低的成本吸纳存款来为自己所用,既然存款来的融资自然也就不在乎多放点少放点,然而货币基金的快速发展让商业银行吸收存款的成本与日俱增,截至2018年1月底,国内货币基金总量高达7.3万亿元,根据货币基金最大的余额宝为例,其成本至少是3.7%,这和银行活期利率只有0.35%的活期存款相比,这个成本可着实不低。再加上,个人购房贷款的期限普遍在10年到30年之间,流动性非常差,再加上资管新规的政策影响,银行难以进行期限错配,自然也就不敢那么轻松地发放长期的信贷了。
    三是给房地产贷款真心不赚钱。很多人都会觉得,我的房贷利率已经非常高了,平均能有4%到5%呢?这样都说不赚钱,银行是不是没有良心啊?我们再来看一个数据,6月份,新发放的单户授信500万以下小微企业贷款利率的平均水平为6.42%,比上年末下降0.13个百分点,这是国家反复降低中小企业贷款利率之后的结果,而很多银行的信贷利率甚至更高,今年以来各家企业都处于一个资金链较为紧张的状态,如果把一笔放给房地产市场的资金放给中小企业,那么一年光利息就能够赚一个点以上,银行也是逐利的。

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