「广西生源地助学贷款」46个限购城超半数已调整政策:地方未受干预壮了胆_-

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-06-26

      截至昨天,全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整,占原有46个限购城市数量的一半以上。

     

      限购,这一极富行政色彩的楼市调控手段,正呈瓦解之势。

     

      尽管大多数城市没有发布官方通知,但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。按照这一趋势,除一线城市外,年内绝大多数二、三线城市的陆续退出将成为大概率事件。

     

      限购瓦解之后,成交量会放大吗?房价究竟是向上,还是向下?有业内人士认为,限购退出后对楼市的提振作用,将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。

     

      昨日,海口住建局相关负责人证实,海口已于18日发文中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。

     

      记者同日从中原集团研究中心获悉,截至昨天,我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整。

     

      这其中,仅有呼和浩特一个城市通过官方专门发文的方式,取消楼市限购;南宁则是以区域发展规划的形式,放松楼市限购;济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在媒体予以报道后,相关政府部门以口头的形式确认。其余22个城市均是“只做不说”,在操作层面实质性取消或放松了限购政策。

     

      多个城市为何出现如此密集统一地行动?这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话中找答案了。

     

      为何密集统一行动?

     

      陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上,对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。

     

      “尤其是‘千方百计消化库存’的表述,无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,在有城市试探性放松限购政策后,有关职能部门并未进行干预,这给其他地方政府“壮了胆”。

     

      “在执行限购的46个城市,未来将在限购政策上出现明显的分化。”中原地产首席分析师张大伟说,首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中,经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市,可能会全面放松限购,而且会发布政策取消限购,以达到用政策本身的松绑,影响市场预期的作用。

     

      一线城市能扛多久?

     

      既然二、三线城市限购松绑已大势所趋,那么一线城市到底还能扛多久,自然就成了无法回避的问题。此前一直被业内认为“铁板一块”的四个一线城市,近日也陆续传出了上海、广州限购松绑的风声。虽然这个风声最终被地方政府坚决否认,但一线城市蠢蠢欲动之心可见一斑。

     

      上周四晚间,央视财经在其官方微博中爆出,上海市黄浦、徐汇等区的房屋限购政策将会松绑,但不到半小时便删除该条微博。随后,上海市政府新闻发言人徐威在新闻发布会上正式辟谣称,上海一直严格执行国家的房地产政策,不存在放松限购的问题。

     

      就在昨天,一线城市广州又传出消息,其下属的增城、从化、南沙三地陆续低调松绑限价,本地户口可买三套,但房款须一次付清;外地户口买一套房不需缴税金社保,也可一次付清买第二套房。目前两种方案均已经可操作。不过,广州国土房管局相关人士随后又回应称,对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策,广州尚未收到任何放开限购政策的通知。

     

      “就目前而言,上海市房管局等相关政府部门还在研究上海政策放松这一课题,至少在今年年内,上海官方既无意愿也无计划取消或大幅放松限购。”有接近上海房管部门的业内专家向记者透露,目前住建部暂不允许一线四大城市取消限购,这是当前的一条“红线”。

     

      该专家称,今年年内上海无意取消或放松限购的这个信息,起码就是“一线城市还能扛多久”这个问题的部分答案。

     

      限购瓦解房价几何?

     

      对于限购的退出,房价总是一个绕不开的话题。那么,在限购松动这个大利好出台后,楼市成交量是否放大?房价是否直冲云霄?

     

      答案似乎有些悲观。

     

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