房屋抵押贷款要注意哪些问题?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    个人房屋抵押贷款是指以房屋产权作为抵押向银行申请贷款贷款资金的用途可用作个人消费和运营,是一种很好的贷款方式,但若认为只要有房就能贷款,就太天真了

    1.商品住房是抵押贷中最受欢迎的房产

    买房只要价格合适就OK?当然不是,选错了分分钟让你少贷百万!在所有可贷款的房产中,商品住房是最受欢迎的房产类型,一般可贷到房产价值的70%,限制条减少,贷款额度高。影响申请人贷款多少的因素有三方面:区域位置、房龄年限、房屋面积。

    首先来看看区域位置,据了解,目前深圳各个区域商品住房抵押贷的行情是这样的,南山、福田两区最受欢迎,大鹏新区受欢迎度最低,这点从二手住宅挂牌均价也可看出一二。毕竟,银行要抵押房屋也是为了防范风险,总得值钱才行。

    据深圳房地产信息网数据显示,2018年10月,深圳二手住宅挂牌均价环比上涨2.4%,为61645元/平方米,同比下跌10.6%。具体来看:

    南山区挂牌均价环比上涨3.0%,为92789元/平方米,同比上涨11.9%;

    福田区挂牌均价环比上涨3.9%,为82599元/平方米,同比上涨0.1%;

    宝安区挂牌均价环比上涨8.7%,为59072元/平方米,同比上涨0.1%;

    罗湖区挂牌均价环比上涨1.4%,为57648元/平方米,同比上涨4.4%;

    盐田区挂牌均价环比上涨1.4%,为49959元/平方米,同比下跌10.8%;

    龙岗区挂牌均价环比下跌2.3%,为42682元/平方米,同比上涨1.0%。

    房屋年限方面,房龄40年以上的商品住房不可贷,房龄25年以内则容易贷款;从房屋面积上看,过大或过小的房屋想要贷款都不容易,以30平方米~200平方米之间较受青睐。具体可参照下表。

    2.拼房” 需两个房产证一起抵押

    所谓“双拼房”,简单来说就是一套房子拥有两个房产证,但若认为可分开抵押,获得双倍贷款就真的是想太多了!

    现实是,两个房产证必须一起抵押,如果两个房产证不是同一个人,则需确定主借款人,而后俩人一起前往办理即可。一般来说,可以贷到房产价值的60%。

    3.几类房屋不能办理房产抵押贷款

    公益用途房屋

    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    违章建筑

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

    权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

    拆迁范围内的房子

    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

    小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。

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