东莞二手房交易中个人所得税如何征收?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    一、个人所得税征收需要两种费用 个人所得税征收需要两种费用:转让房地产所得的 20%与转让房地产收入的 2%。 征收转让房地产所得的 20%,适用纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建 造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录等情况。 征收转让房地产收入的 2%:需要个人核定征收税率。 

    二、个人所得税征收条件: 

    (1)如何免征个人所得税  个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。 

    (2)凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭 证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人 所得税。即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)× 20%。财产原值是指购置或 建筑该房产(含土地出让、转让金)的价值,必须凭合法票据(发票、财政票据)或购房合 同减除;合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的 契税和办证费、住房装修费用(按比例扣除)、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费 等,合理费用必须凭合法票据(发票、税票或财政票据)减除。装修费发票不仅要求发票 上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致,且发票上必须列明的装修房号的详细地 址,经税务机关审核后,才可按规定比例扣除。 

    (3)纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,且税务部 门征税系统中没有上次交易价格记录的,均应按全额带征个人所得税。即:个人所得 税=转让价格× 带征率(目前为 2%)。 

    (4)个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能正确计算房屋原 值和应纳税额的,统一按转让收入全额的 3%计算缴纳个人所得税。


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