为什么房贷越多越久越好_实际办理房贷要面临的的风险有哪些?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-06-30

    在买房贷款时,贷款金额以及贷款期限一直都是购房者在贷款过程中需要思考的一个重要问题,同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么,买房贷款时它的金额是不是越多越久就越好呢?

    一、为什么房贷越多越久越好?

    很简单的一个道理,物价每年都在上涨,而房贷不是每年都在涨,除非基准利率调整了才会跟着涨。

    过去20年物价涨了4、5倍,但是每个月还款却呈下降趋势。也就是说20年前每个月还2567元,相当于当时的513斤猪肉,5135个鸡蛋。但是到了2018年之后,每月才需要还1628元,相当于现在的125斤猪肉;1628个鸡蛋。

    换句话而言,也就是说,随着物价的不断在上涨,然而房贷实际上不但没有上涨,反而下降了。而且不止下降了,这样看来,似乎还起到了很好的坑通货膨胀效果。

    因此,综合上述所言,从理论上来说,房贷确实是越多、越久越有利。但是此处需要明确的一点就是,它(也就是指房贷的年限和金额)在操作的过程中是需要根据自己的还款能力来定的。

    二、实际办理房贷要面临的的风险

    虽然理论上说房贷越多越久越有利,但是在实际的操作当中,你还得考虑自己的实际情况。也就是说,理论只是理论,但具体操作得看个人的实际情况。

    比如,如果自己收入有限的话,那么这就不是贷款越多越好了。因为你如果贷款过多,而你却没有还款能力的话,那么就要面临两个重要的风险:

    1、首先是信用风险

    很多申请房贷的购房者都知道,贷款时最重要的就是信用。如果你不能按时还月供,就会产生信用逾期,一旦信用有逾期记录,很多事情都不好做了。

    2、最后是房子被拍卖的风险

    如果你连续半年以上还不起房贷,那有可能面临银行的起诉,最后房子可能被法院拍卖。因此,选择房贷的时候一定要量力而行,千万不要觉得贷款越多越好,但是年限可以选择久一点。

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