「上海贷款买房政策」打算上海贷款买房?这些房贷政策了解过吗?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-05-29

    准备上海贷款买房?很多人奋斗目标,都是希望能在城市里购房,能够在城市安家落户。但是最近房价大家也不是不知道,普通城市楼价都一直居高不上,更别说像上海这样的大城市,那楼价也是寸土寸金了。所以为了买起房,上海买起房,通过贷款方式购房已经成为很多买房人的必选,已成为大部分人的必选。

    那么,准备上海贷款买房?上海房贷政策了解过吗?

    一、商业贷款政策

    房贷首付比例

    自2016年11月26日起,农村居民购买首套房房屋(即农村居民户下在上海无房屋且无商业性购房贷款纪录或公积金房贷纪录的)申请商业性个人抵押贷款,房贷首付比例≥35%。

    在上海已拥有1套房屋的、或在上海无房屋但是购房贷款纪录(包括商业性或个人公积金购房贷款纪录)的农村居民申请商业性个人抵押贷款,购买普通自住型商品房的首付占比≥50%,买房非普通自住型商品房的首付占比≥70%。

    贷款基准利率

    目前国家基准利率为4.9%,上海市区,农村居民无房无房屋贷款纪录的,房款35%,当今商贷利率可下浮5%,即4.9%*96%=4.655%。有房或借款纪录的、或非普通住房,商贷利率常见上调10%,即4.9%*120%=5.39%。

    二、公积金房贷政策

    1、房贷首付比例及贷款基准利率

    首套(上海市区无房屋和公积金房贷纪录):90平方米以下首付占比≥20%,90平方米以上首付占比≥30%。二套房:普通商住楼首付占比≥50%,非普通商住楼首付占比≥70%,二套房普通商住楼贷款基准利率上调10%(个人公积金基准贷款利率为3.25%)、终止向原有多次公积金房贷纪录的员工家庭再次放贷。

    2、贷款额

    申请个人公积金购买首套,家庭最高贷款额为100万(个人50万),有补充公积金的为120万块(个人60万)。购买二套房,家庭高贷款额为80万块(个人高固额为40万),有补充公积金的为100万块(个人为50万)。

    上海市区,购买普通住房和非普通住房所需要支付的房贷首付比例及享有的贷款基准利率均有不同,那么怎么区分房子为普通住房还是非普通住房呢?根据上海的要求普通住宅应该同时满足三个标准,不能同时符合条件的为非普通住房。标准如下:

    (1)建筑类型:五层以上(含五层)的多高层住宅房屋;不足五层的老式、老式里弄、旧式里弄等。

    (2)交易量价格:内环之内:≤350万块/套;里外环之间:≤310万块/套;外环以外:≤260万块/套。

    (3)总建筑面积:单套总建筑面积≤70平米。

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