买房贷款时长应该如何控制呢?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-06-30

    从古至今,土价格一直都在升值,因为在地球上,土地资源是绝对有限的,而在土地上的房子作为珍贵的资产,因此也是绝对的保值,如今房价逐渐增高,很多人都选择贷款买房,那么买房贷款,时长应该如何控制呢?

    第一点、银行利息情况

    如果银行利息比较高的话,其实每个月还款的金额越少当然肯定是越好的,这样至少在目前阶段可以减轻购房者绝大部分的压力,而未来的利率情况是什么样我们无法预知,但是可以知道一点的是,中间空余的时间,能够给我们更多财富积累的时间,所以从这方面来看,贷的时长越长是越好的。

    第二点、通货膨胀与购买力对比。

    通货水平基本每年都在增长,货币在一定程度上是有所贬值的,而按目前的通货膨胀的水平来看,在2018年,房贷时长越长其实对于对购房者来说是越有利的,因为几十年后,同样的资金钱但是购买力确实完全不一样的。

    第三点、资金利用率

    如果购房者手里面资金比较充裕的话,尽早还款确实可以减少部分利息,但是这样做,其实是比较亏的,因为如果你拿这部分资金来做其他的投资或是理财,能够增加比从利息上节省下来的资金更多财富,升值还可以再去买一套房子。

    比如,你有100万想去买一套200万的房子,你可选择首付50万然后在贷150万的贷款,贷款30年,那这样每个月还四五千就可以了,剩余的50万,还可以去做一些其他的投资或者理财项目,只要利润大于房贷利率就可以。在这从更从长远的角度来看,银行也是希望贷款的时间越长越好,因为能够创收,所以你也不用急这提前还款。

    目前银行的基准利率约为4.9%,在房贷利率上调之后大概在5.2%左右,其实你随便去做一个投资和理财,利润都能达到8%,甚至更高,而中间的2.8%的利润则是你的增值收益,并且是实时收益。

    如果你用还贷的钱进行投资的预期年化收益率是等于按揭贷款预期年化利率的话,那10年、20年和30年其实是没什么差别,如果你能获得的投资预期年化收益率低于按揭贷款预期年化利率,那么缩短你的贷款期限对你是有利的,而如果你的投资预期年化收益率高于按揭贷款预期年化利率,你就该延长贷款的期限了。

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