房子贷款没还完可以过户吗_怎么转让有贷款的房子?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-06-30

    一、房子贷款没还完可以过户吗

    就不说情况下会遇到这样的事,毕竟万事都有可能,那么究竟房子贷款没还完可以过户吗,答案是,没有还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作,具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。

    二、怎么转让有贷款的房子

    1、转按揭

    这是最简单、最直接办法,换句话说,就是把个人的住房出售或转让,让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年,北京等地已经停止了此种二手房交易中的转按揭业务,主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分,大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

    2、用买方的首付款缴清剩余贷款

    此方法是最多人使用的,如果房子的贷款额度很低,或者已经还贷归快完成,只剩一点点数目了等时候,通常情况,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

    3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

    若在卖出房子之前就想把钱款还清,或者有人看好你的房子,可是又不太愿意买还没有还清贷款的房子,可以采取这种方式,注意,前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。

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