购房贷款月供怎么算呢_购房贷款月供会发生哪些变化呢?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    随着二胎政策的实行,越来越多的年轻人开始生二胎了。唯一能够解决居住问题的就是购买房子了。说起购房,人们最关心的除了是房价之外,还有就是购房贷款月供了。

    一、购房贷款月供怎么算呢?

    1、如果购房者在贷款合同中选择的是“按年调息”的方式,那么购房者必须要到第二年的1月1日才能开始以降息后的新利率计算,以减少月供金额;

    2、如果购房者在贷款合同中选择的是“浮动利率周期调整”的方式,即按自然年调整利息,那么购房者要到第二年的同月才能以降息后的新利率计算,以减少月供。不过也有少数购房者在贷款合同中会选择“固定利率”,那么购房者将无法减少月供。

    二、购房贷款月供会发生哪些变化呢?

    一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行,此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。

    1、贷款人应当随时注意银行扣款情况,不要因为长达20-30年的购房贷款年限,过分依赖银行的自动扣款,而不随时了解月供的变化。

    2、购房者应当及时与贷款银行沟通,贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系,与贷款银行及时的沟通,了解自己最新的月供变化。

    3、对于申请等额本金还款方式的购房者来说,贷款利率下降后,每月月供中的本金部分也会相应提高,所以很可能造成1月份的月供金额不降反增,到2月份时月供才真正减少,所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供,并及时向银行了解情况。

    其实,对于购房贷款月供的计算和月供变化,选择适合自己的月供方式和了解清楚月供变化才是最合理的做法,特别在购房前,不应该盲目选择首付比例,可以多跟家人商量研究或者可以根据自身的经济收入、储蓄情况来选择最适合自己的首付,以此降低甚至规范贷款月供所带来的风险。

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