「网贷家门官网」看看世界各国房产税都怎么收?_-

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-05-23

      中国的房产税可谓是迟迟等,迟迟不来。按照官方国土部的总体计划:2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。那么我们先看看外国买房置业要交多少税吧!

      

      加拿大的房产税是酱紫滴!

      加拿大的地税归市政府收,钱用于市政建设、公园、学校、警队开支等等。税单上会写明用于各项开支的百分比。学校是其中重要的一块。这里是真正的学区制,你的孩子上所属学区的公立学校,从四周岁上学前班,到18周岁高中毕业,全都是免费教育,不用交学费。不管生几个孩子,都是免费教育哦。与国内学区不同的一点是,在加拿大即使不拥有房产,租房住也可以进房屋所属学区的学校享受免费教育。所以,学区房的炒作没有国内那么凶猛。

      加拿大的业主每年都会收到政府发出的房屋估价报告,地税是根据房屋估计的一定比例征收的,可以选择按月支付。你可以在政府网站上查到你邻居的房屋估价,如果你觉得你的房子跟你邻居的大小新旧都差不多,但你的估价却高过他的你可以去申诉,政府会有专人解释为什么你的估价要高。如果你有理,他们会调整你的估价。

      如果你拥有两套房,政府估价分别为653700加元和471000加元。2011年的房产税分别是$2864和$2054。由于其中一套是自住,所以可以获得570加元的减免,所以实交$2294(=2864-570)和$2054,总共4348加元。每个家庭只能申报一套房子作为自住。如果业主是残疾人或是65岁以上的长者,获得的减免更多。

      如果你出售你的自住房产,你买进时价格为25万,现在可获利50万左右,你无须为这个50万缴纳任何所得税。但如果你出售另外一套,买进时37万,现在可获利20万左右,那你需要为这20万纳个人所得税,因为这是你的投资收入,税率等同于你的股票收益的税率。

      同时,加拿大的所有房产,没有所谓70年的有效期,是终身的。如果是独立屋,也就是国内所说的别墅,所占的土地也是私有的。屋主可以随时决定把自己的房子推倒重建,只需要做一个简单的申报。这才是真正的可以代代相传的房子。

      英国房地产税涉及的税种有5种!

      莹税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。

      莹税:在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳莹税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。莹税从不交到15%不等。购买价值低于12.5万英镑的物业,不需要缴纳莹税,购买价值超过200万英镑的物业,莹税税率为15%,期间分不同的纳税百分比。

      增值税:是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

      市政物业税:在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。

      通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

      个人所得税:无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分,就可以抵消部分应税金额。另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。

      资本利得税:是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外,如果在卖房之前,你曾经进行过装修改造,只要能提供具体证据,都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

      葡萄牙买房税收情况主要有四部分

      房产转让税、增值税、物业税和印花税。

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