征信不好的人买房能按揭吗?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-06-30

    首先,个人征信有不良记录的确会影响贷款,但并不代表不可以贷款,主要还是看其严重程度和银行审批标准。
    情况一
    申请人可能由于遗忘了还款时间等非恶意行为产生了不良记录,这种情况下,一般和银行解释说明情况、开具证明,补充材料就可以提升贷款成功率,但过程比没有征信不良记录的人要繁琐一些,而且贷款利率可能较高。
    情况二
    申请人若被查出严重不良记录,比如出现连三累六的情况,去银行贷款的成功率就会大大降低,很大可能会被银行拒贷,按揭买房很悬乎。
    “连三累六”是体现贷款有多次逾期的一种说法,一般来说“连三”是指连续三个月逾期还款,“累六”是指一年内累计六次逾期还款。在银行看来,征信上无论出现“连三”还是“累六”,都是比较严重的问题。
    具体来看,相比“累六”,“连三”的风险性更大,因为连续三个月逾期还款银行对你的还款能力绝对是存在质疑的。累计六个月的逾期还款有可能是常年使用信用卡偶尔逾期还款,存在用户疏忽造成的概率,但是连续三个月的逾期还款则很大可能是某段时间该用户存在资金链断裂的情况,还款能力不足。
    总的来说,征信上出现良性逾期,无需过度忧虑;出现严重不良记录的,很可能需要等五年后再贷款。当然,不是空等五年,须先将征信记录中的欠款和滞纳金缴纳完毕,五年后银行系统会将不良记录清除,到时候就可以贷款、按揭买房。
    先确认是否具备贷款资格最安全
    不管是新房还是二手房,万通融资建议大家先确认是否具备贷款资格再签合同。买房子是一个复杂的事情,每个环节都是具有法律效应的,而最重要的环节就是申请个人住房贷款,因为个人住房贷款不能审批通过的话,就会导致整个购房环节出现问题,导致购房者违约或者有法律纠纷出现。
    购房者可以让中介公司找按揭公司的经理进行面谈或者让开发商约银行信贷经理到销售中心,了解实际情况后,再做决定。
    选择购买二手房的朋友如果征信差,担心房贷申请不了,也可以尝试跟房主沟通,先下诚意金再进行房贷申请,如果通过不了,双方解约无责。注意,这种情况只适应购买二手房,新房显然是不可行的。


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