房屋贷款年限怎么算?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    贷款购房时,最长的可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可在最长可贷年限之内,根据自身需求选择适合自己的年限。

    贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

    年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等。

    房屋贷款年限规定

    房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

    借款人购买住房的,贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“房”的,贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年(民生银行)

    据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。

    商业贷款年限如何规定?

    具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的高贷款年限是不一样的。 新房长期限为30年,二手房长期限15年。

    组合贷款期限是如何规定的?

    组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。

    个人住房公积金贷款期限如何规定?

    住房公积金贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。


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