按揭房怎么买_按揭房贷款流程有哪些呢?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    按揭房怎么买

    1、在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任,不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。

    2、如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任,在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。

    3、在所购房地产公司提出申请后,银行就会要求开发商提交以下资料:包括税务登记证、营业执照、企业章程、法人代码证、贷款卡、开户情况、公司概况、授权代理人证明书。

    4、项目资料:这里都包括建设用地规划许可证、房地产开发企业资质等级证和建设工程规划许可证,以及建设工程施工许可证和国有土地使用证,工程概预算资料和许可证等。

    5、项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况,市场前景及效益状况。项目实地调查,核实资料、项目情况调查后撰写调查报告。


    按揭房贷款流程

    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料,具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、申请人及配偶收入证明。

    2、双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

    3、借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。划付贷款。

    4、在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。


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