「渣打银行个人贷款」揭秘:为何中国南方房价普遍高于北方_-

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-06-26

      随着楼市的全面下行,目前二三线城市限购松绑已成燎原之势。不过,一些城市的房价仍然居高不下,当地刚需购房族面临的购房压力仍相当大。

     

     

    南比北高

     

      根据机构发布的6月百城新建住宅价格指数,目前均价超过1万元的城市共有16个。

     

      这其中,除了北京、天津和大连外,其他13个城市均位于南方,且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外,江苏、福建和海南各有2个,广东有3个,浙江则有4个之多。

     

      除了这些均价过万元的城市,南方沿海很多城市也都逼近1万元大关,例如绍兴均价达到9818元/平方米,东莞达到9658元,湖州为9171元,南通为9111元,金华为9276元,扬州为9302元。而苏州下属的三个县级市张家港、常熟、昆山每平方米分别为9991元、9380元、9124元。

     

      “我们县城现在房价起码也是七八千元/平方米了。”来自福建安溪的谢先生说,安溪县只是泉州下面的一个山区县,但近几年当地茶叶发展起来后,很多山区乡镇的人到县城购置物业,房价也水涨船高。

     

      反观北方地区,在北京、天津和大连之外,其他城市只有青岛达到了9649元,鄂尔多斯9032元,其他城市鲜有超过9000元关口。例如像东北三个副省级省会城市沈阳、长春和哈尔滨,每平方米分别只有7785元、7117元、7218元。这样的价格放到苏浙、福建一带也就跟一些县城差不多。

     

      经济差异

     

      那么为何南方房价普遍比北方高呢?

     

      “最根本的还是经济发展程度与人口流入。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示,改革开放后,南方沿海地区率先发展起来,内陆省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市,大量的人口来到这些城市后,融入城市的愿望强烈,这也促使了当地房价的上涨。

     

      根据《价值线》杂志对2013年中国公共财政收入最高的50个城市对其人口吸引力进行排名,人口净流入前20名的城市中,仅有4个是北方城市,南方有16个,其中有14个地处东南沿海地区。

     

      厦门大学经济学系副教授丁长发对本报分析说,一个城市、地区的房地产是否存在泡沫,关键在于是否有相应的产业支撑。有产业才有收入,有收入才能支撑房价。改革开放后,南方沿海省份有大量的民营企业兴起,居民收入提高较快。反观北方尤其是东北地区的很多老工业基地,企业破产关停后,工人下岗,不得不跑到南方就业。

     

      不过,随着改革开放由南到北,进入新世纪后,北方不少省份发展也十分迅速。例如经济第三大省山东进入本世纪后曾高速发展,经济总量曾一度逼近粤苏;煤炭大省内蒙古随着能源价格的走高也驶上了快车道,从2002年到2009年,连续8年经济增速位居全国第一,人均GDP更是超过了广东;天津近年来随着一系列大项目的进入,经济增速也曾多年领跑全国,人均GDP位列各省份榜首;东北的辽宁人均GDP也位列广东、福建之前。

     

      但是,与人均GDP相比,北方省份的人均实际收入却与南方有一定距离。例如,虽然天津人均GDP全国第一,但城镇人均收入仅有上海的四分之三。辽宁和内蒙古人均GDP超过了广东,但人均收入却比广东低得多。南方的福建虽然人均GDP只位列全国第九,但人均实际收入却高出辽宁、山东、内蒙古不少。

     

      这一差距的根源还在于经济结构。包括天津、山东乃至东北地区以重化工业、大型国企为主,主要靠投资拉动,第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低。“这一格局内在的东西就是产业结构、所有制结构、就业结构。”南开大学滨海开发研究院常务副院长周立群对《第一财经日报》说。

     

      “北方很多地方原来计划经济体制的弊端仍未消除,市场发育不健全。”丁长发说,在这些地方只有体制内的少数人收入比较不错,贫富差距很大。他认为,北方省份的经济结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大,但对就业和老百姓收入提高效果不大,也就是人们常说的“只长骨头不长肉”。相比之下,南方苏浙、福建、广东这些省份,民营经济、中小企业十分发达,能带来大量的就业和收入,也就是“藏富于民”。

     

      张大伟说,北方很多地方以国企为主,工业化进程较早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚户区改造,这也拉低了房价。而南方的住房中,市场化的比例要高很多,因此价格也会比较高。

     

      气候、地形影响

     

      不过,除了经济因素外,其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。

     

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