房贷还款方式有哪些​​_提前还贷要交多少违约金?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    一、房贷还款方式有哪些

    从还款方式说起,房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。

    等额本息

    在还款期内,每月偿还同等数额贷款,包括本金与利息。(每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,但总体要比等额本金多付不少利息)。

    优点:每个月还款额固定,方便还款;缺点:还款利息多,后期提前还款不划算。

    等额本金

    贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻)。

    优点:总支出较少,后期提前还款划算;缺点:每个月还款额不固定,前期负担重。

    二、提前还贷要交多少违约金?

    提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款,一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金,借款人将会支付违约金,一般分为两种形式收取:

    1、违约金为若干个月的利息

    以中国银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。

    2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

    以建设银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后,无违约金。

    贷款的第一年也是利息高的一年,所以银行会想尽办法限制提前还款,需要注意的是,在签署贷款合同时,看清楚高违约金的比例。



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