有房如何贷出更多空间_如何挑选抵押贷产品?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    一、有房如何贷出更多空间
    房产抵押贷还是房产信用贷款,都必须要求有房产证。如果是二手楼,一般都会有。如果是一手房,一般会在2年左右出证。拿到房产证之后,就可以做相应的抵押贷款或者信用贷款了。
    如果是全款房,建议直接做抵押贷款,因为直接抵押贷款可贷到房产评估价的7成,就是一个价值200万的房子,一般可贷140万元。
    如果是按揭房,可选择做信用贷或者二抵,二次抵押,如果流水足,可贷的空间还是比较大。
    二、教你挑选抵押贷产品
    与其说挑选抵押产品,不如说挑选抵押银行。抵押银行主要从贷款利息、贷款期限、贷款额度、放款时间和还款方式去考虑。
    1、比较贷款条件
    房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。
    信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。
    2、比较贷款利率
    相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的。
    3、比较审批速度
    房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
    4、比较贷款额度
    一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
    5、比较贷款费用
    除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目,银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品,比如某银行私自规定贷款50万元,需要买一份1万元的理财产品。
    对于房屋抵押贷款这样的大事,找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说,与其网络乱搜、银行乱跑,不如找一家专业从事贷款服务的机构。因为一般的银行只会提供自家的产品,而且基于工作压力,往往只会给到一个或者两个方案。无法根据客户的实际需求给客户选择最优惠、合适的产品。而专业的金融贷款服务机构可以根据客户的自身情况,在众多银行中选择最优惠、最合适的产品,从而提高客户的资金利用率。


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