房贷利率上调意味着什么?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    自进入2018年来,全国多个城市都争先上调房贷利率。工、农、中、建这四大国有银行开始调整房贷利率,其中首套房贷利率为基准利率上浮10%-15%;二套房贷统一调整为基准利率上浮15%-25%。深圳有两家银行上浮20%。成都有一家银行上浮25%。北京贷款利率最高上浮30%。

    据了解,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为成都的6.125%。

    这个房贷利率蹭蹭蹭的往上涨,就意味着刚需购房的百姓们日子是很难过的,月还款额、以及要还的利息总额也会大幅增长。比如说:张先生准备贷款100万元买房子,如果按首套房贷款基准利率上浮10%(利率5.39%)、贷款30年、还款方式为等额本息来算,那么月供是5609元左右,总共要多还10万左右,更别说上浮20%-30%了。

    房贷利率的上调无疑是为了抑制炒房者,但是买房的限购政策是购房人超过2套就必须全款,所以对炒房者的打击显然没有达到目的,有钱照样可以炒,不需要贷款的,直接全款。反而刚需族却很难买到房,炒房客太多,摇号概率大大降低。就拿成都举例,恒大锦城的楼盘两百多套房子,但是却有八千多人抢。有那种摇了二三十个都还没中的可怜人儿。而贷款利率的上浮,也加重了百姓的负担,还贷压力实在太大!

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