美国个人商业住房贷款申请有哪几个阶段_贷款流程中常见问题有哪些?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-06-30

    一、贷款申请分为两个阶段

    对于首次购房者,贷款申请分为两个阶段:询价阶段和贷款审批阶段。

    询价阶段 第一步: 贷款经纪人通过电话口头收集个人信息 姓名 地址 生日年月 社会安全号码 贷款公司现场获取贷款人信用记录 提供估算的贷款数目给贷款人和房产中介. 所需时间: 20分钟 第二步:贷款公司正式审批: 包括核对信用记录,审核收入,资产文件,在正式审批之后, 提供正式的贷款方预批证明(Pre-approval letter) 所需时间: 一天工作日 注明: 每个贷款公司操作程序和所需时间不同。 贷款审批阶段 二、贷款流程中常见问题 1. 什么时候开始询价合适? 首次购房者,刚开始看房的时候可以向贷款经纪人询价,以便了解自身的 Credit 情况,适合自己的贷款类型以及大致的贷款利率。 2. 为什么需要二次询价? 银行提供的利率随时间变动,签订购房合同后贷款经纪人提供的利率才是最新的利率以及贷款人可以申请到的银行利率。 3. 询价时贷款经纪人会调用我的信用报告吗? 当贷款利率与申请人的信用积分相关,或者当贷款经纪人判断申请人信用记录可能会影响审批的时候,贷款经纪人才会调用申请人的信用记录。 4. 多次询价会影响信用积分吗? 所有与购房相关的信用报告查询会被FCIO(信用评分公司)当作单个查询,对信用积分影响不大。 5. 如何获得个人信用报告? 联邦法律允许个人每12个月获得一次免费的信用报告。 6. 什么时候提交贷款申请合适?房屋检查前还是检查后? 由于房屋检查带来的瑕疵可能导致交易取消,一般房屋检查完成后提交申请合适。 7. 贷款审批需要多少时间? 对于新购房贷款,从提交材料到最终签署文件,一般是30天以内。 8. Appraisal 费用由谁支付? 联邦法律要求贷款申请人必须自己支付Appraisal 费用以规避Appraisal可能带来的违规行为,因此房屋检查时贷款人需要自己支付Appraisal费用。对于No cost, no fee 类型的贷款,银行会在Closing时将Appraisal费用返还给申请人。 9. 什么是Escrow Account?可以申请取消吗? Escrow Account 是银行托管账户,贷款人每月缴纳一定数额费用,由银行代缴房产税和房屋保险。 银行为了规避风险,一般要求建立托管账户。如果首付款额度达到或超过20%,银行允许取消托管账户,但是贷款利率会高一些。


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