房贷计算器怎么用_房贷还款方式的计算公式有哪些?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-06-30

    计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额;短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式,不适用于该计算器。

    一、房贷计算器操作步骤

    第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;

    第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

    提示

    1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

    2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。

    二、一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

    (一)等额本息计算公式:

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意的是:

    1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

    2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    )等额本金计算公式:

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    公式说明

    本金:贷款总额

    还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

    月利率:月利率=年利率/12

    年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。

    累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

    例如:2009年利率表

    基础年利率:5.94%

    85折年利率:5.05%

    7折年利率:4.16%

    公积金年利率:3.87%

    举例说明

    王先生向银行贷款40万用于买房,分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

    把年利率换成月利率,则月利率=4.16%/12=0.00347

    等额本金还款方式:

    每月本金=400000/240=1666.67

    每月本息=400000X0.00347=1388

    第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)

    友情链接:

    (function(){ var src = (document.location.protocol == "http:") ? "http://js.passport.qihucdn.com/11.0.1.js?1d7dde81dc0903e04d3ac0b9599444f6":"https://jspassport.ssl.qhimg.com/11.0.1.js?1d7dde81dc0903e04d3ac0b9599444f6"; document.write('<\/mip-script>'); })(); (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();