若房价又突然暴涨,是买房人多还是卖房人多?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-03

      若房价又突然暴涨,是买房人多还是卖房人多?

      名词解释:

      房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

      房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。

      若房价又突然暴涨,是买房人多还是卖房人多?

      涨的时候,都想着我买了还能追上,想象着未来还会上涨,因为大家都无法预知未来会怎样,都是臆想,况且如果现在不买,涨太高就没机会了。买进比卖出多。

      房产保值,买房就现在买了,以后怎么说也是房子,不保值还能住人,保值了以后还能转手反正不亏,因为不会理财,只能看中这种重资产的东西。

      还有从众,大家都买,你不跟着会觉得亏,还有攀比心理。

      这个时候就会出现分水岭,刚开始买的人,如果只是自住,可能会不太关注,但炒房的还有投机的,就开始卖了,这个时候反而会出现卖的比买的多,这时候观望、卖房的占份较大。

      但如果涨势还是很大,经过短暂的波动,还会引发买家大于卖家的情势。

      暴涨不可能一直下去,在一个差不多的时候,这个“时候”看市场转向、各家媒体报道等,有人开始预判,大概什么什么时候房价会跌下去,有人就开始卖房了,降点价,但不会降太多,除非有大面积抛售,像燕郊一样,房价大跌,正常情况下,买的人也少了,卖的多些,但市场已经趋向饱和了,不太好交易,大多降价。

      以后就是二手房、存量房的时代,北京就是这样,这时候基本看市场行为,会相对持平。也分城市。北京近期好像进入了买家市场,从中介那听说,但不知道拒不具体,现在成交是挺多的。

      那如果要只真的房价暴涨,那肯定是买房的人多,卖房的人少。因为房源除了房开商,更有资源囤积在炒房客手里,我了解的一位不出名的老板,他在贵阳就拥有二十七套商品房,还有在三亚,海口,秦皇岛,长沙,张家界等城市都有他的多处房产,这是一条可怕的数据,他也许是用以房养房,以租还贷的方式在扩充房源。如果一旦房价暴涨,他一定会卖出太多房屋,而且对方会有很多刚需。就会出现买的人多,卖的人少,但房源充足,因为还有比他囤积房屋更多的人呢!只要有赚钱的机会,他们必然会不容错过。

      谈谈心态吧,房价上涨,买房人会多,因为追涨,不知道什么时候涨停,卖房的人会少,因为看涨,对于多套房而言的卖家,房价上涨导致利益最大化,他们想最好在最高价出手,对于只有一套房的在房价上涨期卖了房尽管会赚一部分钱,但是却买不回来了,所以也就只有看看觉得房子买的值钱。来源:融联伟业

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