房贷利率不断上涨的状况会改观吗?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    最近,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位再次被官方强调,这意味着近一年来连续不断的房地产严调控政策将延续。从房贷市场的角度看,全国首套房利率已经连续九个月上涨,9月末全国首套房平均利率达到5.22%,二套房利率为5.6%。尤其到年底银行房贷放款越来越难,首套房贷利率涨幅更是惊人!

    据融360大数据研究院10月25日公布的数据,北京区域就已经没有任何一家能提供4.9%的房贷利率了,目前已经是5.28%。据21世纪经济报道的消息,目前北京区域的首套房贷利率最高已经上浮40%了。

    上调40%,如果真这样意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年只剩不到2个月的时间,不少银行已经表示没有房贷额度了,但这种情况到2018年会得到改观吗?

    据了解,广州个别银行已明确表示12月基本不放款了。而且不少银行的贷款额度相当紧张,有人提交申请后,等半年还没放款。

    同时,南京、东莞等热点二线城市首套房贷利率最高上浮30%,合肥18家银行则首套房、二套房贷利率基准全面消失,全部执行上浮利率。

    可能有人还不清楚房贷利率上调对于购房者需要承担的成本有多大的变化,笔者在这儿给大家粗略地算一笔账。

    以首套房贷为例,年初银行还有首套房贷利率打85折,这还没到年底就已经在基准基础上上浮5%-20%。如果200万元按照等额本息的还款方式,利率85折借款20年,相当于利率4.17%,每月的还款额约为12300元,支付的总利息约为95.2万元;

    而如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮至基准的1.05倍即5.15%,则每月需要还款约13365元,支付的总利息约为120.8万元。

    这意味着,如果今年3月份拿到了利率85折的优惠,每月可以节省利息约1065元,节省的总利息约为25.6万元。如果上浮40%,购房者所要承担的贷款利息成本更大。

    可以预见,2018年房贷放款情况可能非但不会改观,反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年,首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题,而是贷不到款的问题。即使银行批贷了,后期也可能会因各种理由不放贷。

    从房贷利率上调到直接贷不到款,这是一个十分重要的变化。

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