多家银行暂停房贷意味着什么_买房时机怎么选?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    一、多家银行暂停房贷意味着什么?

    “由于房贷额度紧张,首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%;另外,相比于新房,二手房的贷款利率普遍更高。即便是首套房,二手房利率也会上浮10%。”城区多家银行个人信贷经理对记者说,国有四大行目前还有相关的房贷业务,一些商业银行、股份制银行大部分已暂停房贷业务。

    目前商业银行大幅度提高房贷利率,实际上是变相拒贷。另一种意见认为,实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称,有的银行在房贷放款先后顺序方面,已开始按照贷款利率的高低排序,只有接受利率上浮幅度更高的贷款申请人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致,其表示如果客户对放款时间有要求,可建议以利率上浮20%作为条件,这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。


    在著名经济学家宋清辉看来,房贷利率上行对房地产市场有影响较大:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过他也提出,房企可能通过各种形式的策略性降价,弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。中信证券测算,商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担,并在一定程度上抑制居民的房贷需求,进一步冷却商品房销售市场。

    “其实,房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划,影响楼市需求,对房地产市场产生影响,但更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。同样,也可以打击炒房者的资金链。”业内人士分析说,当前,在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右,而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。不管是从前段时间公积金业务收紧,还是商业银行贷款业务的缩减实际上都是在为房地产市场减压,“剔除”炒房者,把真正刚需的人群提炼出来,方便“刚需一族”合理的购房。


    二、买房时机怎么选?

    1.关注土拍市场,原材料越贵,产品越贵。

    土拍市场可以定义为房价市场的前瞻。就好比2016年,郑纺机等地王频出,随之而来的就是房价上涨信号。反之,如果土地市场不温不火,说明市场比较冷淡。

    2.留心房产中介,能打电话催你买房的中介,都是上辈子折翼的天使。

    当房产中介一天给你打7次电话的时候,绝对是市场下行,房产中介要吃不起饭的时候。一旦哪天打电话的次数少,顾不上理你了,那就说明市场热了,房价慢慢起来了。

    3.注意媒体报道中的城市规划。城市规划一般都会经历传言—规划—动工—建成四个阶段。

    卖房人口中的传言和规划都不可信,看媒体,一旦哪天新闻标题是“xxx开始动工”、“xxxx即将投入使用”等等字眼,就说明媒体炒作开始了,房价应声上涨的动力即将来临。

    4.注意市场一般规律,楼市也有淡旺季。

    一般来说,一年中最大的涨幅在春季,3月爆发之后,会逐渐消散动力;淡季一般在12~1月份,天气冷,买房人骤减,这时候开发商为了业绩和回款,说不定会偷摸的给点优惠。


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