基准利率涨了房贷每个月还款金额是否上涨?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    要回答这个问题,咱们首先要弄清楚什么是贷款基准利率。简单的说贷款基准利率就是我国的央行中国人民银行发布给各大商业银行的贷款参考利率!咱们房贷利率,一般就是根据这个贷款基准利率上浮或者下浮一定的比例。也就是说房贷利率=基准利率+浮动利率。

    下面我来举个例子说明一下就明白了:

    房贷一般都是5年以上的贷款,比如16年5年以上房贷基准利率是4.9%,你当时和银行签订按揭合同的时候,规定利率是上浮10%的,那么你的房贷利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%,很显然基准率变化了,这个房贷利率也是会跟着变化的。如果基准利率提高了,银行也会在第二年的1月1号同时提高,房贷利率也就同步提高了,而10%的浮动利率,这一部分是一直不变的,因为你和银行签订合同的时候就规定死了!

    需要注意的是,并不是央行调整了贷款基准利率,你的房贷每个月还款金额就会立马变化的,而是第二年的1月1号开始正式调整。也就是说几年调整了,到明年月份,每个月的还款额才会变化。央行贷款基准利率上一次调整是2015年10月24号,至今18年3月将近3年都没调整过了。而小编房贷16年办理的,因为贷款基准利率没变化,所以月供也一直没变化。说不定以后某个时间,央行提高贷款基准利率的时候,到时候我的每个月还款金额也会相应的变化。

    还有一点值得补充的是,贷款基准利率调整,不会影响已经还款的利率和本金,只会对接下来要还款的金额会产生影响。

    和贷款基准利率相对应的是存款基准利率,现在活期存款基准利率是0.35%、三个月存款基准利率是1.1%、半年存款基准利率是1.3%、一年存款基准利率是1.5%、两年存款基准利率是2.1%、三年存款基准利率是2.75%,也就是咱们平常去银行活期存款和定期存款的基准利率,银行一般也会根据基准利率相应的浮动。

    为什么央行要调整存款和贷款基准利率呢?

    答案是为了经济的宏观调控!央行可以通过调整基准利率来调整货币的供应量。比如通货膨胀了,咱们手中的钱越来越不值钱了,购买力也下降了,那么央行会通过提高存款基准利率,让咱们老百姓多多存款,这样市面上流通的人民币就变少了,购买力也会相应的增强,反之亦然。


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