「二套房贷首付」房贷提前还款怎么还更划算_-

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-02-20

      提前还款是很多贷款买房者所关心的,但是不少人对提前还款怎么还都不熟悉,对怎样提前还款才能更划算也不了解。下面是关于房贷提前还款相关信息的介绍。

    一、提前还贷方式有哪些?

      提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法,二是等额本金还款法。

    1、等额本息还款法

      借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

    2、等额本金还款法

      借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,选择等额本金还款法。

    二、银行提前还贷方式有哪些?

      按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

      1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

      2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

      3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

      4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

      5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

      理财专家建议,提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

    三、如何还贷才划算

      如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。 如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别。

      据专家分析两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。

      但是,并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷,这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”;假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择“等额本息还款法”。

      如果你贷的是等额本息还款的,那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息,本金占的额度比较小,提前还贷,可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款,使本金基数下降,从而减轻利息负担。

      从节省利息的角度看,缩短贷款期限是一个不错的选择,因为时间缩短了,每月的还款数量不变,就加快了归还本金的速度,支出的利息也会减少。

    四、银行规定有哪些差别

      有关专家表示,提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。

      按照各家分行的说法,其实贷款的事情,很多操作的权利都是掌握在支行手里的,具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行,所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题,的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外,加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,购房者也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

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