在北京买首套房的最低首付是多少呢?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    一、商业贷款买首套房,首付最低几成?

    业贷款购买首套房,首付多少需要根据所购房屋类型来定。

    ⑴判断是不是首套

    在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);同时满足以上两点,按首套政策执行。另外,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。

    ⑵不同房屋类型,首付比例不同

    ①普通住宅的首付最低是3.5成;

    ②非普通住宅的首付最低是4成;

    ③自主性商品房、两限房等保障型住房,首付最低为3成;

    ⑶判断所购房屋类型

    ㈠普通住宅和非普通住宅:以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。

    ①住宅小区容积率在1.0(含)以上;

    ②单套建筑面积在140平方米(含)以下;

    ③单价或者总价不超过所在区域的地区指导价,满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下:

    房产所在区域的最低指导价

    公房一般为普通住宅,但是对于超过140平米的公房,大部分银行算为普通住宅,具体每个银行有差异。

    ㈡保障性住宅:是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难,提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核,通过的会被纳入住房保障范围。

    二、公积金贷款买首套房,首付最低几成?

    ⑴公积金贷款买房,怎么判断是不是首套

    公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款,如果借款人有未结清的公积金贷款,是不能申请的。)

    注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。

    ⑵公积金贷款买首套房,首付最低几成

    公积金贷款买首套房,首付最低2成,最高贷款额度为120万。

    首付

    组合贷款买首套房,首付最低几成?

    组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够,还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。

    (1)国管组合贷款买首套房,需要根据国管公积金部分可贷额度,计算商贷的可贷额度,反推出首付款。

    (2)市属组合贷款买首套房,首付比例需要考虑所购房屋的性质,首付成数与纯商贷的计算方法相同,只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。



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