房子抵押贷款的流程有哪些_哪些房子不能办理房产抵押贷款?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    农村房子抵押贷款的流程

    1、递交资料、提出申请;

    2、等待银行调查、审批;

    3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;

    4、办理抵押登记及购买保险;

    5、银行发放贷款;

    6、贷款人按合同约定按期还款;

    7、结清贷款,注销抵押登记。

    农村房子贷款期限以及额度

    1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时,不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。

    2.贷款期限不超20年,且不超,借款人的法定退休年龄。

    这些房子不能办理房产抵押贷款:

    1、公益用途房屋

    据有关规定:学校、幼儿园、医院等为公益设施,不属事业单位、社会团体和个人,因此不得抵押。

    2、小产权房

    小产权房,仅有使用权,但没房产证。银行不受理抵押贷款。

    3、未结清贷款的房子

    在首次抵押贷款时,银行已有房产的他项权利。在法律上不允许两家银行获同一房屋的他项权。因此答案是否定的。

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对二手房抵押贷款的条件苛刻,大多限在房龄和面积上。房龄在20年以上,50平以下的二手房,多数银行不予放贷。

    5、未满5年的经济适用房

    未满5年不允交易,银行无法取得他项权证,不能办抵押贷款。

    6、部分公房

    无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明,也无法抵押贷款。

    7、文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物、有纪念意义的建筑物不得抵押。

    8、违章建筑

    违章建筑物、临时建筑物不得抵押。

    9、权属有争议的房子

    权属有争议或被查封、扣押、监管以及其他限制的房子,不得抵押。

    10、拆迁范围内的房子

    已被列入拆迁范围的房产不得抵押。


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