「南京小额贷款」珠海不实行购房入户 公积金有望跨市互认_-

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-03-26

      房地产市场一直备受各界关注。《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》(以下简称“计划”)提出了打通商品房与保障房通道、培育租赁市场、取消过时的限制性措施、降低居民购房成本、稳定商品房价格、合理控制土地出让节奏等十大举措,计划到2018年全市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内,非商品住房去库存周期明显缩短。

      其中最为重磅的是,在全市范围内,全面放开“限购”政策,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着,珠海持续4年多的楼市限购政策将全面放开。相关部门表示,“目前出台的属于行动计划,政策正式出台和实施日期以市政府通知为准”。

      南方日报记者还了解到,珠海不会实行购房入户政策。因为一旦实行,珠海人口可能短期内会猛增,相关配套设施和城市承载能力预计将难以满足需求,不符合珠海建设国际宜居城市等要求。

      关键词1:取消限制性措施

      放开限购,停止90/70政策

      计划

      根据计划,珠海将优化中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)和新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)的土地资源开发强度和户型设计,停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求,以优化的户型配置引领全市住宅发展规划。

      为继续释放有效需求,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

           解读

      根据2016年-2018年我省去库存人物表,珠海属于库存规模小、需求旺的第四类城市,因此珠海此次行动计划并未设立去库存量化工作目标,而是以及时采取措施保持房地产市场健康稳定发展为主。

      据住规建局介绍,全面取消限购政策等取消过时的限制性措施,是为了进一步发挥市场配置支援作用,也是按照国家的要求。同时,也是结合珠海房地产市场供给侧实际,合理调配全市土地资源,分类指导住房开发建设,力促全市房地产市场均衡发展的内在需要。

      笔者从业内人士处了解到,对于停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的规定,在2015年以来实际已不强制要求。

      大家房地产策划有限公司董事陈志认为,取消“90/70”要求,会令市场自我调节能力更强,令楼盘户型更加合理。“在改善型住房需求较大的区域,可以适当增加大户型,在首次购房和刚需购房较多的区域,可以提供小户型为主。”

      此外,全面放开“限购”,意味着外地人今后可自由购买香洲区所有类型的住宅。短期内,香洲区中小户型的房源销售预计将有所促进,价格可能也水涨船高。也有业内人士称,从长期来看,政策不会对整个市场造成太大影响,毕竟在整个产品中的占比较低。

           关键词2:土地供应

           横琴外围区域将提高住宅用地比例

           计划

      合理控制土地出让节奏,改善商品住房供需关系。房价较高、发展较快的横琴新区外围区域,要盘活建设用地资源,注重调整供地结构,提高住宅用地比例,增加普通商品住房用地供应,合理提高城市建成区的建筑密度和容积率,缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。

           解读

      珠海市土地储备发展中心相关负责人表示,珠海将加强用地出让的预判工作,加强土地市场动态监测与监管系统的运行管理,按照三年滚动方式做好经营性用地出让计划。一方面,适度增加中心城区土地供应,另一方面推动房地产开发重心向新城新区转移,加大住宅用地供应量,促进全市土地市场均衡发展。

      广东奥园商业地产集团珠海公司总经理助理张功清表示,目前,市区的一些土地和开发项目,其建筑密度、容积率都有很大调整空间。如果此政策落地,能够增加市区住宅供应量,使供求关系达到更加健康合理的状态。

      珠海左岸房地产顾问有限公司董事李炳亮表示,此政策对于主城区、建成区影响尤其重大,因为目前主城区几乎无地可供,而占据众多核心旺地的旧工业厂房又因城市更新政策限制,只能变更土地性质为商业、办公、酒店等。如果这些庞大的工业区能“一案一议”,适当增加住宅比例、提高密度及容积率,将缓解中心城区住宅土地供应紧张程度、加速“街区城市”建设。

      陈志认为,措施将增加住宅供应量,利于稳定房价。但由于从土地供应到楼盘推出有一个周期,所以政策具体影响预计会到2017、2018年才产生。

           关键词3:购租并举

           政府将适当购房用于保障房

           计划

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