按揭贷款首付利率如何计算的?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-03-26

    商业银行贷款利率计算公式:本金 本金*天数*利息除月息。

    以20年20万为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年月还款额:200000*7.05%*1.1/12*^240/1642.51元利息:1642.51*240-.4说明:^240为240次

    /其中:每月利息剩余本金*贷款月利率每月本金每月月供额–每月利息计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。举例:公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。每月还本付息金额/=1049.45按月递减还款计算公式每月本金总本金/还款月数每月利息*月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年每月本金300000/第一个月利息*5.0363‰1510第一个月本息=2760第二个月利息=*5.0363‰1503第二个月本息=2753

    总贷款额:300000贷款期限:20贷款利率:6.55%每月还款:2245.56总本息:538934.18总利息:238934.18如果是等额本息还款,初期还款额里面大部分是利息,随着时间推延,本金减少,还款额里面包含的本金会增加,利息减少,这与当期的贷款余额生息相关。贷款利息也不是一成不变的,如果遇到利率调整,次年1月1日就会调整为最近调整的利率。当期利息上期贷款余额X本年度利率

    回答如下:按以上的是题意:该房屋的总价为1000*100100万元,首付三成,贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息法:计算公式月还款额本金*月利率*式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方月利率年利率/12总利息月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5343.38元。还款总额为.20元,总利息为582411.20元。2、等额本金法:计算公式月还款额本金 剩余本金*月利率总利息本金*月利率*经计算:第一个月还款额为6883.33元,最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

    公积金和商业贷款计算方法是一样的呀,只是利率不一样而已。等额本息还款法:每月月供额〔贷款本金×月利率×^还款月数〕÷〔^还款月数-1〕每月应还利息贷款本金×月利率×〔^还款月数-^〕÷〔^还款月数-1〕每月应还本金贷款本金×月利率×^÷〔^还款月数-1〕总利息还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额 ×月利率每月应还本金贷款本金÷还款月数每月应还利息剩余本金×月利率×月利率每月月供递减额每月应还本金×月利率贷款本金÷还款月数×月利率总利息还款月数×*÷2 总贷款额÷还款月数)月利率年利率÷1215^415×15×15×15

    与执行利率相关贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月5.6%;②六个月至一年6%;③一至三年6.15%;④三至五年6.4%;⑤五年以上6.55%。房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。2014年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率不再优惠,执行基准利率或者上浮5%-10%,有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12。

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