「工行贷款利率」2015年未入市的自住房:哪个值得买?_-

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-05-23

      近日北京市国土资源局通报2014年用地供应情况。从2013年至今,本市累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米,预计可提供自住型商品住房约5.5万套。除去已经入市的2.2万套,预计还有3.3万套自住房可申购。小编从交通、配套、性价比等方面进行分析,有意申购的家庭可作为购房参考。

      地段好

      地段是决定自住房价格的一个重要因素,地段越好,价格越高。目前未入市自住房中地段最好的当属3个价格最贵的项目,包括恒大来广营地块、丰台白盆窑村地块、石景山八角地块。

    名称   区位   价格   户型  
    恒大来广营地块   朝阳-来广营   28000元/平   80平米以内  
    丰台白盆窑村地块   丰台-花乡   29000元/平   待定  
    八角第二水泥管厂自住房   石景山   27500元/平   90平米以内  

    恒大来广营地块

      项目位于朝阳区来广营乡,地块距离地铁13号线北苑站2.2公里,682公交3站地直达;距离地铁5号线北苑路北站1.8公里,专37路、415路公交直达。自驾方面,项目临近五环路和京承高速,自驾出行也极为便利。目前来广营板块在售项目多为高端住宅,其中亚奥·金茂悦、天润福熙大道的售价都超过5万元/平米,北京城建·世华泊郡、润泽公馆的售价也达到4万元/平米。项目定价28000元/平,性价比较高。

      丰台花乡白盆窑村地块

      该地块处在丰台区三环、四环发展带及南中轴发展带上个产业区的中心位置,周边产业区环绕。在南城大开发的背景下,丰台科技园区域是南城重点开发的9大园区之一,本区紧邻丽泽金融商务区和丰台科技园两大人才聚集区,住房需求及购买力较高。区域内有京开高速、南四环等,交通便捷。

      八角第二水泥管厂自住房

      项目邻近西长安大街,北靠阜石路,南邻莲石路,纵向紧邻西五环,地理位置非常优越。且区域内新房较为稀缺,目前区域内只有中海金石公馆一个新房项目在售。且区域周边多为成熟社区,配套较完善,距离地块步行10到15分钟左右。

      价格低

      目前未入市自住房中价格最贵的为丰台花乡白盆窑村地块(资料、团购、论坛),限价29000元/平。价格最低的为密云的水源路南侧自住房,限价10500元/平。已入市自住房中价格最低的为9500元/平,价格最高不超过22000元/平。未入市项目中价格最低的3个自住房项目如下所示。

    名称   区位   价格   户型  
    水源路南侧自住商品房   密云   10500元/平   120平以内  
    和裕地产赵全营地块   顺义赵全营   14000元/平   待定  
    住总正华多彩嘉园   大兴天宫院   15000元/平   85-90平2-3居  

      购买自住房的大多为刚需家庭,多注重公共交通和价格,从已入市自住房申购情况来看,近邻地铁的自住房弃购率较低,申购人群也相对较高。以下为距离地铁1000米以内的项目,有意申购的家庭可及时关注最新进展。

    项目名称   区位   价格   距离地铁距离  
    恒大大兴黄村地块   大兴黄村   17000元/平   大兴线义和庄站-321米  
    住总正华多彩嘉园   大兴天宫院   15000元/平   大兴线生物医药基地-464米  
    住总万科·北华府   昌平沙河   21000元/平   昌平线朱辛庄站-585米  
    八角第二水泥管厂   石景山八角   27500元/平   1号线八角游乐园-955米  

      买房考虑最多的因素之一就是升值潜力,对于自住房而言,即使不用于出售,购房者也愿意买升值空间大的房子。自住房项目定价一般都比周边房价低30%,但也有些项目定价达不到这个定价标准。目前未入市自住房项目中性价比较高的当属首开住总亦庄新城地块。

    项目名称   区位   项目均价   周边房价   价格差  
    首开住总亦庄新城   大兴亦庄   22000元/平   35000元/平   13000元  
    恒大来广营地块   朝阳来广营   28000元/平   40000元/平起   12000元  

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