「个人贷款管理暂行办法」四大行不“降准” 房贷利率也难降_-

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

      近日有消息传出部分银行开启大量房贷额度, 不过根据调查,我们发现广州的房贷市场仅仅略有松动。

     

      距离5月央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余,昨日有消息传出,6月房贷市场出现略微松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折,但广州方面利率仍多处于基准以上的水平,此外,放款速度也维持在50天左右,有按揭人士甚至直言,四大行不获“降准”房贷利率难以下跌。

     

      分析认为,由于今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解,房贷利率应会保持在基准之上。

     

      融360月度房贷报告调查显示,6月全国23个热点城市调查中,目前有9城市还存在利率优惠,利率优惠城市继续减少,而优惠幅度有小幅增加。其中,北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率,广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外,5城优惠利率为9.5折,其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

     

      由于贷款额度相对紧张,广州和深圳放款时间普遍为50天左右,但相比年初已有所加快。此外,外资银行的放款时间约为一个月,而内资银行的放款时间一般为45天左右。

     

      “首套房贷方面确有所松动。”一位大型代理公司中层管理人员称,目前其公司接触的部分一手楼盘,两个月之前首套房利率还是上浮5%~10%,现在虽没有回归基准,但不少楼盘上浮比例已降至3%~5%。

     

      但多个二手按揭中介表示,没收到首套按揭利率下调的消息,也没有觉察到有明显下调。

     

      满堂红市场研究部高级经理周峰表示,“在广州,工商银行占了房贷业务的四成份额,而四大行占比接近八成,四大行若没有降低首套房利率的行为出现,我们不会有太大感觉。”

     

      我们在调查中发现,不少银行已开始重启房贷业务,此前排队的也按照顺序开始放款,但由于积压的量较多,因此广州不少银行贷款额度依然紧张,银行单方“毁约”现象也因此依然不减甚至开始增多。

     

      “有的贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同,却在交房前被通知要放款就要接受更高的房贷利率;有银行口头承诺利率优惠,却让贷款人签空白合同,合同的生效要以放款为准,由此导致贷款人证据不足,维权乏力。”融360报告指出,对此现象,很多城市已经着手进行调整。

     

      广东银监局有关人士称,已要求相关银行有书面合同约定利率的应按合同执行。深圳银监局也指出,银行单方面解除利率折扣优惠违规,银监局承诺监督各银行履行合同约定。

     

      周峰表示,满堂红在番禺的成交量只是高峰期的4成左右,主要因外地买家无法入市所致。杨原青也表示,如果限购能完全放开,花都市场交易量至少能提升50%。周峰表示,只要包括四大行在内的主要银行,在首套房的利率上回归到基准利率水平,楼市一定会受到提振,触底回升。

     

         此前,有媒体报道称,不论一手房还是二手房,目前补缴社保、提供纳税证明的现象屡次出现,被限购的购房者能够“破格”获得购房资格。而昨日,我们了解到,广州并未发现限购放松的端倪。

     

      “番禺目前来说还是按照国家政策要求来办理过户手续,现在并未听说限购方面有任何放松。”中原地产番禺区丽荃分行高级营业经理梁金好表示。而中原地产花都区区域营业经理杨原青也表示,“花都区还没有遇到限购暗地里放开的事情”。

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