东莞二手房交易税费有哪些_东莞二手房交易流程是怎样的??​

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    一、东莞二手房交易税费有哪些?

    购买二手房需要缴纳的费用有以下几种:

    1、交易手续费。个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

    2、营业税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。工本费。工本费是每本80块钱。契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

    3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

    4、如果二手房办理的是按揭贷款,则还需要缴纳二手房银行按揭费用:银行抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元/套。商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。

    二、东莞二手房交易流程是怎样的?

    1、买方咨询,买卖双方建立信息沟通渠道,要求卖方提供合法的证件,买方了解房屋整体现状及产权状况,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、签合同,卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、房屋交付时间、产权状况及成交价格、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、立契,房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。

    5、银行贷款,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后,买方领取房屋所有权证后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,银行将贷款一次性发放。

    6、缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。比如危改回迁房、房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    7、打余款完成交易,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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