二手房如何从银行贷款呢?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    二手房银行贷款条件
    (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
    (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
    (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;
    (4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
    (5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
    (6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
    (7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
    (8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
    (9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
    (10)贷款银行要求的其他条件。
    二、二手房银行贷款所需材料
    1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
    2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
    3、收入证明(银行指定格式)。
    4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。
    5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。
    6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
    二手房银行贷款流程
    1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
    2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
    3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
    4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
    5. 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
    6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
    7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷
    8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
    9. 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
    10. 借款人按月还款;
    11. 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。











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