公司名义买房税费如何计算_公司名义买房是否可以贷款?

    来源:http://www.hxjzy.com 发布时间:2020-07-01

    一、公司名义买房税费如何计算?

    1.用公司购买,主要的费用就是代理注册公司费,财务报表费,注册地址费和房产持有税。自2016年7月1日起,以房产购房价值作为计税依据的,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,企业房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

    2.除法定免纳房产税的情况外,纳税人纳税确有困难的,由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后,减征或免征房产税。一般公司自用的应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%),而用于出租的:应纳税额=房产租金收入×税率12%。

    3.但是实际上公司购房则没有限制套数,并且没有转让年限的限制,也就是说随时可以转让,转让时几乎没有费用,这就极大的激发不少有实力的购房群体“借道”公司购房避开限购令。用公司名字买房还有最大的好处就是可以多人共同购买,也就是众筹,每个出资人都可以体现在公司的股东名单,在工商局备案,保证每个出资股东的权益。

    二、公司名义买房可以贷款吗?

    1.公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成。

    2.在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

    3.企业(公司)有分类,所以规定也不同。企业(公司)分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。


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